▲ 서울 강남구의 한 아파트 (자료사진) ©문화저널21 DB

서초구, 강북구, 관악구, 은평구 순 하락폭 커져

고가 매매거래량 감소 저가 위주 거래로 평균치 하락

꾸준히 상승세를 기록하던 서울 아파트 평균 매매 가격이 3.3㎡ 당 4,000만원 밑으로 떨어진 것으로 확인됐다. 지난해 7월 이후 처음이다.

국토교통부 실거래가 자료를 직방이 분석한 결과에 따르면 1월 서울 아파트 평균 매매거래가격은 3.3㎡ 당 3,996만원으로 전월 4,213만원 대비 5.2%포인트 하락한 것으로 나타났다.

지난해 4분기부터 조여진 대출 여파와 연초 탁핵 국정 이슈 등으로 매수심리가 얼어붙고 거래량이 줄자 저가 매물 위주의 거래, 고가 거래 비중 감소로 평균 매매거래 가격이 낮아진 것이다.

평균 매매거래가격이 낮아진 자치구로는 ▼서초구 -12.6% ▼강북구 -5.9% ▼관악구 -5.6% ▼은평구 -4.3% ▼강서구 -3.7% 순이다. 서초구의 1월 평균 매매가격은 7,639만원/3.3㎡으로 전월(8,742만원/3.3㎡)대비 12.6% 낮아졌다. 서초구의 1월 매매거래량 자체도 87건으로 전월(146건)대비 40%가량 감소한 가운데 래미안원베일리 등 랜드마크 고가 단지 거래 비중이 줄며 평균 거래가격이 낮아졌다. 

1월 서초구의 15억원 초과 매매 거래 비중은 74.7%로 지난 해 12월(83.6%)보다 8.9%p 감소했다. 강북구는 전용85㎡이하의 소규모 단지의 저가 매물이 거래되며 매매가격 수준이 하락했다. 관악구는 신림동 삼성산주공 전용 113㎡가 6억 7,000만원, 관악산휴먼시아2단지 전용82㎡가 5억 7,500만원에 거래되는 등 시세 대비 저렴한 거래가 이뤄졌다. 

한편 평균 매매거래 가격이 오른 지역으로는 ▲종로구 31% ▲서대문구 10.7% ▲영등포구 6.3% ▲용산구 5.8% ▲도봉구 5.7% 순이다. 종로구는 거래 자체는 많지 않았지만 경희궁자이3단지 전용59㎡가 18억 1,500만원에 신고가로 거래됐고 서대문구도 e편한세상신촌, 신촌푸르지오 전용59㎡가 13억 5,000만원~15억 4,500만원에 거래되며 평균 매매가격을 끌어올렸다. 

문화저널21 신경호 기자